SOMMAIRE
Vous trouverez sur cette page des documents liés aux « PROJET D’INVESTISSEMENT : POINTS DE VIGILANCE ».
1 / ARS PAI 2023 : BONUS « QUALITE ENVIRONNEMENTALE »
2 / DE LA PHASE PROGRAMMATION A LA PHASE RÉCEPTION : LISTING DES POINTS DE VIGILANCE
3 / NOTION : COUT GLOBAL VS INVESTISSEMENT
4 / INCONFORT ESTIVAL : COMMENT L’APPRÉHENDER AU MIEUX ?
5 / COMMISSIONNEMENT ENERGETIQUE
6 / PROJET D’ÉCLAIRAGE
7 / AUDIT ENERGETIQUE : POINTS DE VIGILANCE
A regarder (en plus) :
– Mission « IMMOBILIER » de la MAPES : Offre de service
– Fiche BOITE A OUTIL : Projet investissement : Bien le gérer et points de vigilance
– Dispositif ETE : Aides financières & TVA à 5,5% possible
– Plate-forme OSCIMES : Tableau de bord interactif & Simulation avec haut niveau de précision
– CREBA : Outil d’aide à la décision pour une réhabilitation responsable
– CERTIVEA : Nouveaux référentiels HQE pour les établissements de santé !
– FNCCR : Schéma Directeur Immobilier Énergie (SDIE) – Plaquette & Cahier des charges
1 / ARS PAI 2023 : BONUS "QUALITE ENVIRONNEMENTALE"
Pour démarrer un projet d’investissement (neuf / rénovation) sur de bons rails, il est nécessaire d’étudier certaines pistes / thématiques mais surtout de se faire accompagner tout au long de son projet (De la phase « Programmation » à la phase « Exploitation »).
Pour son PAI 2023, l’ARS des Pays de la Loire avait décidé de mettre en place dans son cahier des charges des bonifications sur certains « Engagements / Méthodes » !
Pour le « Bonus – Qualité environnementale » (page 7), vous aviez le choix entre 2 méthodes et des bonifications jusqu’à 6% de la dépense subventionnable ! Envie de regarder / s’en inspirer ?
– Méthode globale « Passiv Haus » (CdC ARS – page 8)
– Méthode détaillée « AABCS » + 3 thématiques (CdC ARS – page 8 à 12) ! En savoir plus … méthode AABCS (ARS/Novabuild) ?
2 / DE LA "PROGRAMMATION" A LA "RÉCEPTION" : LISTING DES POINTS DE VIGILANCE
Lors d’un projet d’investissement certains paramètres sont oubliés, négligés, mal paramétrés ou non optimisés entre les phases de « programmation » et « réception / exploitation » !
Afin de partir sur de « bons rails » et d’éviter d’accumuler les dérives entre « théorique » et « réalité », nous vous invitons à prendre connaissance des documents suivants :
1 / PROGRAMMATION : Les « portes d’entrée » principales à étudier :
– S’engager dans un accompagnement de « Valorisation des CEE » (projet de rénovation seulement)
– S’engager dans un accompagnement avec les « Relais Énergies Renouvelables des PdL de ADEME »
– Intégrer au Programme Technique Détaillé une « Simulation Thermique Dynamique » pour bien appréhender / réduire l’inconfort estival
– S’engager dans une démarche « Bois » & « Biosourcée » pour réduire son impact carbone (mais pas que …) !
– S’engager dans « Commissionnement énergétique » pour que la « théorie » (études) corresponde à la réalité (exploitation)
– Candidater au « Dispositif ETE » pour bénéficier de l’accompagnement d’un Conseiller Énergie
2 / PROGRAMMATION : Listes (non exhaustive) des points de vigilance à étudier et à prendre en compte : Listing
3 / RÉCEPTION : Listes (non exhaustive) des points de vigilance à vérifier et valider : Listing
4 / FICHE REX : Intérêt de se faire accompagner par un « Conseiller » : Neutralité, Vision globale, Points vigilance, Pédagogie : Interview
3 / NOTION : COUT GLOBAL VS INVESTISSEMENT
Le coût global permet de prendre en compte les coûts d’un projet de construction au-delà du simple investissement, en s’intéressant à son exploitation (charges liées aux consommations énergétiques, aux consommations d’eau, …), à la maintenance, au remplacement des équipements ou des matériaux mais également à la déconstruction du bâtiment.
Cette vision est d’autant plus importante que l’on estime que, pour certains bâtiments, le coût d’investissement d’une opération ne représente qu’entre 25% et 30% du coût total, la différence (70 ou 75%) survenant au cours de la vie du bâtiment.
CEREMA : Le coût global dans les projets de bâtiment – 10 conseils pratiques pour sa mise en œuvre
4 / INCONFORT ESTIVAL : COMMENT L’APPRÉHENDER AU MIEUX ?
La simulation thermique dynamique (STD) est un outil d’aide à la décision pour les maîtres d’ouvrage et les concepteurs ou pour des travaux de rénovations. Elle permet de décrire l’évolution temporelle de l’état thermique d’un bâtiment et d’apprécier les phénomènes thermiques de systèmes difficiles à appréhender globalement sur le cycle complet d’une année (impact des apports gratuits, effets de masque ou de brise-soleil, …). Pour cela, des scénarios d’usage (occupation, occultations, éclairage, ventilation, …) sont représentés afin d’être au plus proche de la réalité.
Une STD du bâtiment ou de la zone considérée permettra de pouvoir quantifier les gains énergétiques mais surtout de comparer les réductions des taux d’inconfort estivaux (nombre d’heure d’occupation ou la température intérieure est supérieure à 28°C – en général) liés aux travaux !
– Dispositif ETE : Quels travaux / actions sont les plus efficaces pour réduire votre inconfort estival ?
Il est également important d’avoir un bon CdC pour obtenir une bonne étude :
– RESET : Cahier des Charges – Etude du confort d’été et de demi-saison sur des bâtiments existants
– RESET : Guide sur la prise en compte du confort d’été pour des projets de construction / rénovation
– FNCCR : Plaquette explicative STD
5 / COMMISSIONNEMENT ENERGETIQUE
Le manque de continuité entre les différentes phases d’un projet et le déficit d’attention porté à la mise au point (vérifications et réglages) expliquent en partie les dérives de performances constatées dans les bâtiments neufs et rénovés.
Le commissionnement est défini comme « l’ensemble des tâches pour mener à terme une installation neuve afin qu’elle atteigne le niveau des performances contractuelles et créer les conditions pour les maintenir ».
Que ce soit dans le cadre d’une construction neuve ou d’une rénovation énergétique, un projet doit reposer sur une démarche globale, depuis la conception jusqu’à l’exploitation.
Pour conduire une telle démarche, il est nécessaire d’assurer, tout au long du projet, la cohérence entre les différentes étapes du projet et la cohésion entre tous les intervenants (maîtrise d’ouvrage, acteur missionné pour le commissionnement, maîtrise d’œuvre, entreprises d’installation, entreprises en charge de l’exploitation…).
Pour vous accompagner le “Dispositif ETE” vous propose :
– Fiche BOITE A OUTIL : Commissionnement énergétique
– ADEME : Aide financière – AMO Commissionnement pour des rénovations énergétiques globale
– ADEME : Cahier des charges – AMO Commissionnement
– RESET : Consultation d’un AMO commissionnement énergétique
– Région AURA / ADEME :Commissionnement énergétique – Quels intérêts ?
– FNCCR : Plaquette – Commissionnement énergétique
6 / PROJET D’ÉCLAIRAGE
Ce document d’ENERTECH, vous permettra de bien gérer votre projet d’éclairage. Ce support mixte des informations techniques et également de nombreux retours d’expérience ! En savoir plus …
– Niveau d’éclairement réglementaire
– Réglementation
– Retours d’expérience
– Système de régulation et paramètres à associer
– Simulation
– Ratio de dimensionnement par usage
– …
7 / AUDIT ENERGETIQUE : POINTS DE VIGILANCE
Dans le terme « Audit énergétique », il y a « à boire et à manger » ! Certains points de vigilance sont à prendre en compte afin d’obtenir une étude exploitable qui correspond à VOS besoins !
– Cahier des charges “type” pour connaitre les thématiques d’un audit énergétique : CdC ADEME /// CdC ACTEE (FNCCR)
– Webinaire : Analyses techniques & financières de 40 audits énergétiques : SUPPORT & REPLAY
– Fiche REX : Réalisation d’audits énergétiques groupés (mutualisation)
– RESET : Webinaire – Pourquoi et comment faire réaliser un audit énergétique pour mon établissement ?
